Eine Immobilie sollte zu Ihrer Situation passen und nicht umgekehrt.
Ich begleite einkommensstarke Angestellte, Selbstständige, Ärzte und Unternehmer bei der Frage, ob eine vermietete Immobilie zu ihnen passt. Dazu betrachten wir die wirtschaftliche Situation ganzheitlich: von Kosten und Ertragspotenzial über die monatlich verfügbare Liquidität bis hin zu den finanziellen Konsequenzen möglicher unerwarteter Ereignisse.
15 Jahre Erfahrung
Erst die Analyse, dann das Objekt
Jedes Jahr das gleiche
Gefühl: Zu viel bleibt weg.
Das Gefühl täuscht nicht. So sieht ein Jahr mit 120.000 Euro brutto aus, gerechnet auf Basis der tatsächlichen Werte für 2026. Doch die wichtigste Zahl steht gar nicht auf der Abrechnung.
Viele zahlen mehr Steuern, als Ihnen bewusst ist.
Nicht allein aufgrund der Höhe ihres Einkommens, sondern auch aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen und der individuellen Struktur ihrer Einkünfte.
IHR GRENZSTEUERSATZ
Für jeden Euro, um den Ihr zu versteuerndes Einkommen steigt oder sinkt, gelten in diesem Beispiel:
42 %
Genau hier setzt eine Abschreibung an. Wie, sehen Sie im Webinar.
Es gibt einen Weg, aus Steuerlast Substanz zu machen. Im Webinar sehen Sie, wie er funktioniert.
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90 Minuten
kompakt & verständlich
100% kostenfrei
ohne Verpflichtung
Termin frei wählbar
inklusive Aufzeichnung
Kurzer Relevanz-Check vor der Buchung
5 schnelle Fragen zu Ihrer Ausgangslage
Eine Sache vorweg
Was an dieser Stelle wichtig ist
Zum Notar geht es erst, wenn die Kalkulation auf Basis Ihrer tatsächlichen Zahlen wirtschaftlich tragfähig ist.
Wie diese Begleitung im Detail abläuft, sehen Sie hier.
Wenn Ihnen diese Situation bekannt vorkommt, sind Sie hier richtig.
Sie öffnen Ihren Steuerbescheid. Die Zahl ist fünfstellig, wie bereits im Vorjahr und im Jahr davor.
Der Weg zu einer fundierten Entscheidung.
Fünf Schritte, immer in dieser Reihenfolge. Sie sehen an jedem Punkt, wo Sie stehen, und wie es weiter geht.
Vorher
Ausgangssituation
Nachher
Ergebnis
Erstgespräch
Wir gehen Ihre Situation durch: Einkommen, Rücklagen, monatlicher Spielraum und was Sie erreichen wollen.
01
Ihre Kalkulation
Ich rechne durch, was eine vermietete Immobilie für Sie bedeuten würde: Kosten, Finanzierung, Miete, Steuereffekt, monatliche Belastung.
02
Die Belastungsprobe
Dieselbe Kalkulation, nur mit schlechten Monaten: Leerstand, Reparaturen, höhere Zinsen. Was sie nicht aushält, kommt nicht infrage.
03
Meine Empfehlung
Sie bekommen eine klare Empfehlung mit Begründung. Sprechen die Zahlen dagegen, ist die Empfehlung ein Nein.
04
Umsetzung und Begleitung
Erst jetzt geht es um konkrete Objekte. Und nach dem Kauf bleibe ich erreichbar, für Fragen, Abstimmungen und die weitere Begleitung.
05
Häufig gestellte Fragen
Klarheit vorab. Vertrauen von Anfang an.
Sie haben Fragen? Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Punkte.
Ist das ein Verkaufsgespräch?
Nein. Im Webinar erkläre ich zuerst, wie die Rechnung hinter einer vermieteten Immobilie funktioniert, an einem Muster mit offenen Annahmen. Am Ende zeige ich Ihnen, wie es weitergehen kann, wenn Sie Ihre eigene Situation durchrechnen lassen möchten. Ob Sie das wollen, entscheiden Sie. Eine Verpflichtung entsteht nicht.
Warum hat mein Steuerberater nie davon erzählt?
Viele Steuerberater haben keine Zeit, proaktiv auf diese Themen einzugehen.
Ab welchem Einkommen lohnt sich das?
Bereits ab einem mittleren fünfstelligen Jahreseinkommen können sich erhebliche Steuervorteile ergeben.
Was passiert nach dem Webinar?
Das bestimmen Sie. Sie können ein Erstgespräch buchen, in dem wir Ihre individuellen Zahlen durchrechnen. Sie können sich Zeit für Ihre Entscheidung nehmen. Oder Sie entscheiden sich dagegen.
Was passiert mit meinen Daten?
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ausschließlich für die Durchführung und Nachbereitung des Webinars verwendet.
Ich besitze noch keine Immobilie. Bin ich hier richtig?
Ja, gerade dann. Das Webinar ist für den Schritt davor gedacht: verstehen, ob und wann eine vermietete Immobilie überhaupt zu Ihnen passt.
Ich bin Nadine Zander.
Seit fünfzehn Jahren begleite ich Angestellte und Selbstständige bei einer einzigen Entscheidung: ob eine vermietete Immobilie zu ihren Zahlen passt.
Dabei sehen Sie alles, was ich sehe. Und wenn es nicht passt, sage ich Ihnen das genauso klar.