Nadine Zander
Wenn sich eine Immobilie für Sie wirtschaftlich nicht rechnet, sage ich Ihnen das offen.
Seit fünfzehn Jahren begleite ich einkommensstarke Angestellte, Selbstständige, Ärzte und Unternehmer durch genau eine Entscheidung. Wie sie ihre Steuerlast in Substanz übersetzen, ohne dabei unnötige Risiken einzugehen.
15 Jahre Erfahrung
800+ begleitete Mandanten
auch nach dem Kauf erreichbar
Ich verkaufe keine Immobilien, die ich nicht selbst für eine sinnvolle Entscheidung halte.
Sie verstehen die Annahmen, bevor Sie ein Exposé beurteilen.
Meine Begleitung endet nicht mit dem Notartermin.
Warum bei mir die Berechnung vor dem Objekt kommt.
Von der Hochschultheorie zur Beratung.
Bevor ich die erste Immobilie vermittelte, erklärte ich wirtschaftliche und finanzielle Zusammenhänge im Hochschulumfeld. Dort lernte ich vor allem eines: Eine Zahl ist erst dann hilfreich, wenn die Annahmen dahinter verständlich sind.
Die erste Vermittlung kam erst, als die Kalkulation wirklich tragfähig war.
Meine erste Kapitalanlageimmobilie vermittelte ich mit einem Bauträger, dessen Objekt einer Kalkulation standhielt, die ich auch vor Studierenden verteidigt hätte. Diese Selektion ist heute meine Methode – damals war sie notwendig.
Nicht jedes Objekt passt zu jeder Situation
Diese Erfahrung prägt meine Arbeit bis heute. Nicht der Zugang zu möglichst vielen Objekten ist entscheidend, sondern die Bereitschaft, die meisten davon nicht zu empfehlen.
Diese Analyse arbeitet für Sie. Auch noch Jahre nach dem Kauf.
Das ist meine wichtigste Regel, seit fünfzehn Jahren. Drei Dinge folgen daraus.
Zahlen und Fakten
Vier Dinge, die Sie über meine Arbeit wissen sollten.
Damit Sie selbst prüfen können, ob meine Arbeitsweise zu Ihnen passt.
15 Jahre Erfahrung
Angestellte und Selbstständige, immer mit derselben Frage: Passt eine vermietete Immobilie zu Ihrer Situation?
01
800+ Mandanten
Ich führe viele Gespräche und nicht alle enden mit einem Kauf. Wenn die Zahlen nicht aufgehen, sage ich es Ihnen.
02
Positive Kalkulation
Ich empfehle nichts, bevor Ihre Zahlen durchgerechnet sind. Einkommen, Rücklagen, Kosten, Miete, monatliche Belastung.
03
Nach dem Kauf
Der Notartermin ist bei mir nicht das Ende der Zusammenarbeit, sondern die Mitte. Wer kauft, bleibt mit dem Objekt nicht allein.
04
Was Sie von mir bekommen und was nicht.
Vier Dinge liefere ich immer. Vier Dinge bewusst nie. Damit wir mit denselben Erwartungen starten.
Was ich liefere
Eine vollständige Berechnung mit Ihren echten Zahlen.
Vor jedem Notartermin, ohne Ausnahme.
Vom ersten Gespräch bis lange nach dem Kauf. Immer ich.
Ein klares Nein, wenn die Zahlen dagegen sprechen.
Direkt im Gespräch und mit Begründung, nicht Wochen später per Mail.
Unterlagen, die Ihr Steuerberater prüfen kann.
Alle Annahmen so aufbereitet, dass Sie sie gemeinsam mit ihm durchgehen können.
Was sie von mir nicht bekommen
Kein Objekt, bevor Ihre Ausgangslage verstanden ist.
Immobilien müssen sich für Sie lohnen.
Keine Steuerersparnis
als einzigen Grund für einen Kauf. Ein gutes Objekt muss mehr als Steuern sparen.
Keine Empfehlung, wenn die monatliche Belastung nicht passt.
Damit die Kalkulation Sie auch später noch schützt.
Keine Steuerberatung.
Ihre persönliche Steuer prüft Ihr Steuerberater. Von mir kommen die Zahlen dafür.
Welcher nächste Schritt passt zu Ihnen?
Drei Wege, je nachdem, wo Sie gerade stehen.
01
Erst orientieren
Erstmal verstehen, wie es funktioniert.
Sie möchten die Grundlogik verstehen und noch nichts persönlich besprechen.
Empfohlener Weg
02
Vorgehensweise kennenlernen
Das Live Webinar: Sachwertcode Masterclass
Im Webinar sehen Sie in 90 Minuten, worauf es ankommt. Ohne Fachchinesisch.
03
konkrete Situation besprechen
Direkt ein Erstgespräch buchen.
Sie haben bereits eine Frage oder möchten Ihre konkrete Ausgangslage besprechen.
Kostenfrei. 90 Minuten. Aufzeichnung inklusive.